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gio.farinacci@gmail.com 
Giovanni Farinacci 147 Ave. Cartier, Suite 400
407 Rue Main, Hudson
3411 rue Drummond, Montreal
Pointe-Claire, QC H9S 4R9
Business: 514-995-8110
Cell: 514-995-8110
Fax:
Work Phone:
Email Giovanni

8406-8408 Av. de Fougeray Anjou (Montréal, Quebec, CA - H1K 1K6) Built

$849,000 CAD

M Immobilier Agence Immobiliere

Giovanni Farinacci Giovanni Farinacci 514-995-8110 (Office) 514-995-8110 (Cell) Request More Info

  • Type: Residential
  • Style: Duplex
  • Bedrooms: 5
  • Garage: Single
  • Size: 2,355 sq. ft.
  • Development Level: Built
  • Year Built: 1962
  • Taxes: $4,580.00 CAD (2020)
  • MLS ® #: 15110975
  • Basement: Yes, Full

Description

Genre de propriété Duplex Année de construction 1962
Utilisation de la propriété Résidentielle seulement Évaluation du terrain 175 600 $
Type de bâtiment Jumelé Évaluation du bâtiment 406 400 $
Nombre total d'étages 2 Évaluation totale 582 000 $ (2018)
Dimensions du bâtiment Date de livraison prevue
Superficie habitable 2 355,14 pc / 218,8 mc Reprise/Contrôle de justice Non
Superficie du bâtiment Possibilité d'échange
Dimensions du terrain Certificat de localisation Non
Superficie du terrain 3 599,45 pc / 334,4 mc Numéro de matricule
Cadastre 1112473 Date ou délai d’occupation 30 jours PA acceptée
Zonage Résidentiel Signature de l'acte de vente 30 jours PA acceptée



Inclusions
Table de cuisson (BOSH) en vitro céramique, four à micro-onde encastré (Panasonic), Lave-vaisselle (LG) et four encastré à convection (Kenmore élite). Système de son mural Bang and Olufsen (Beosound 2000) d'une valeur de $2500, tous les stores et toutes les fixtures.

Exclusions
Effets des locataires

Remarques - Courtier
Absolument magnifique! Duplex impeccable rénové au goût du jour idéal pour votre famille! RDC avec 4 chambres au total, 2 salles de bain complète, superbe cuisine haut de gamme, confort d'une thermopompe centrale, belle cour aménagée avec piscine creusée chauffée, le tout situé dans un quartier paisible à 2 pas de multiples services! À voir!

Inscription sur Internet (Oui)

Addenda
Plus de $282,000 investi en rénovations pour ce magnifique duplex!

- Situé dans un secteur résidentiel recherché et homogène
- Grande cour aménagée avec -piscine creusée chauffée, au sel (15 x 30), orientation Sud-Est
- Stat. extérieur pour 3 véhicules (+ places faciles dans la rue)
- Rez-de-chaussée libre à l'acheteur avec 4 chambres, 2 salles de bain complètes, confort d'une thermopompe, beaucoup de rangement.

*** RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS ***

2020 : $9611 investi en rénovations

* Toile, escalier et système au sel pour la piscine creusée

2018 : $37,228 investi en rénovations pour le logement locatif

* Rénovation complète de la cuisine
* Électricité refaite au complet
* Plomberie refaite en cuivre
* Sablage et vernissage des planchers de bois francs
* Clôture en bois traitée

2017 : $28,800 investi en rénovations

* Fenêtres en PVC, triple vitrage, à auvent au 8408
* Toiture en membrane élastomère blanche (Soprema), garantie 25 ans

2016 : $3,932 investi en rénovations

* Thermopompe de piscine 80,000 BTU (Ultra-performante)

2015 : $148,155 investi en rénovations, rénovation complète du RDC

* Électricité refaite (nouveau filage et nouvelles prises)
* Plomberie refaite (cuivre ½)
* Plancher de bois franc (Select et Meilleur, latte de 4 1/2)
* Rénovation complète de la cuisine avec comptoirs et îlot en QUARTZ de 2 pouces
* Rénovation complète SDB, avec vanité exclusive taillée dans un Bloc de Pierre
* Insonorisation de tous les plafonds du sous-sol et du RDC
* Isolation (R28) des murs extérieurs à l'uréthane giclé (4 pouces)
* Fenêtres à auvent et porte patio en PVC, triple vitrage
* Mur de pierres dans la salle à manger
* Mur de briques dans la grande chambre à coucher au sous-sol
* Encastrées au DEL muni de gradateur, au RDC et au sous-sol
* Rangement et garde-robe sur mesure dans la chambre à coucher principale

1995 à 2014 : $54,709 investi en rénovations

* Fenêtres en PVC, triple vitrage, à battants au 8406
* Fenêtres en PVC, double vitrage, à battants au 8408
* 2 Portes d'entrée en PVC , verre thermoformé et serrures en laiton massif
* 1 Thermopompe 2.5 tonnes et 2 convectair
* 1 réservoir à l'huile, double paroi, garantie à vie contre les fuites
* 2 réservoirs d'eau chaude garantis pour 20 ans

*** LOCALISATION ***

- Près des commerces et services (pharmacie, bibliothèque municipale, aréna, école secondaire, épicerie, poste de police),
- Parcs Peterborough et Talcy.
- Accès rapide aux voies rapides (aut. 40 et 25)
- Ligne métro bleue à venir


Vente avec garantie légale

Déclaration du vendeur Oui DV-40390

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Brokered and Advertised by : RE/MAX Dynamique
Listing Agent: Équipe Dynamique 5147661000
P2#410537367
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