Courtier immobilier à Montréal -- Real estate broker in Montreal 
Giovanni Farinacci 147 Ave. Cartier, Suite 400
407 Rue Main, Hudson
3411 rue Drummond, Montreal
Pointe-Claire, QC H9S 4R9
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Quelle genre de maison devrais-je acheter? Questions?


 

CONSEILS POUR L’ACHAT

Déterminez vos besoins spécifiques

Les motifs et les caractéristiques relatifs à l’achat d’une propriété varient d’une personne à l’autre. Il est donc très important de discuter avec moi de vos besoins spécifiques avant de visiter une propriété. Avant de me rencontrer, faites une liste des caractéristiques importantes et identifiez vos besoins spécifiques tels que la localité, le prix, le genre de propriété recherchée, le nombre de pièces, l’environnement, les services publics importants, etc.
 Vérifiez avec votre institution financière (à titre d’information seulement), le montant d’hypothèque que vous pouvez vous permettre. Quand sera venu le temps de regarder la meilleure opportunité hypothécaire, je serai vraiment là pour vous grâce à mes multiples contacts de très grande qualité.

Communiquez avec moi

Lorsque vous aurez fait l’analyse de vos besoins, communiquez avec moi. Si vous déménagez dans une localité très éloignée du large secteur dans lequel je travaille, je pourrai vous référer à un courtier professionnel dans la région désirée.

Aide-mémoire lors d’une visite de propriété

Lorsque vous visiterez des propriétés, voici un aide-mémoire qui vous aidera à choisir une propriété plutôt qu’une autre. (Complétez ce formulaire à chaque visite)

Dépenses à prévoir à la signature de l’acte de vente

  • Honoraires de notaire
  • La répartition (remboursements) des taxes :
Le calcul du remboursement au vendeur (s’il y a lieu) sera effectué à compter de la date d’occupation et vous devrez rembourser le vendeur pour le nombre de jours déjà payé par lui, pour les taxes foncières suivantes:
    • Taxes municipales
    • Taxes scolaires
  • Réservoir d’huile а chauffage :
 Si la propriété est munie d’un chauffage à l’huile, le vendeur doit faire remplir le réservoir le jour même de l’acte de vente et apporter chez le notaire la facture que l’acheteur devra lui rembourser en entier.
  • Compteurs d’électricité (Hydro-Québec) et de gaz (Gaz Métropolitain)
L’acheteur et le vendeur doivent aviser Hydro-Québec et Gaz Métropolitain (s’il y a lieu) de la date du changement de propriétaire afin qu’une lecture des compteurs soit faite à cette date, et pour que les montants soient imputés respectivement à l’acheteur et au vendeur à la date d’occupation de la propriété.
  • Assurance-habitation :
Il ne faut pas oublier qu’à la signature de l’acte de vente, vous devrez fournir la preuve qu’une assurance-habitation est en vigueur, pour un montant équivalent ou supérieur à l’hypothèque en place.

Dépenses à prévoir après la signature de l’acte de vente

  • Les droits sur les mutations immobilières ou « Taxe de Bienvenue »
  • La municipalité dans laquelle vous avez emménagé vous enverra un compte de taxes de mutations, dans les quatre (4) à six (6) mois suivant la signature de l’acte de vente, et celui-ci est calculé en fonction du prix de vente et selon le barème suivant :
    • 0,50 % du premier 50 000 $
    • 1,00 % de 50 000 а 250 000 $
    • 1,50 % de plus de 250 000 $
  • Les frais de déménagement, la peinture, la décoration, etc.

 

 
 
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BECOMING A HOMEOWNER

Are you currently renting and thinking about joining the ranks of homeowners? You should know that in addition to providing numerous financial benefits, buying a home will help improve your quality of life. Not only do homeowners enjoy more freedom, they also have a strong feeling of pride, as well as peace of mind. It’s definitely a worthwhile investment!

A Well-Adapted Home

First and foremost, being a homeowner means living in a house that suits your tastes and fits your lifestyle.

Is your family growing – do you want a backyard and basement playroom for your children? The purchase of a home can help you benefit from these extra spaces and is also a good long-term investment. Condominiums and plexes offer other benefits: less maintenance in the first case and additional income in the latter.

Building Capital

Paying for a home is a bit like making long-term savings. Instead of paying rent to a landlord, your monthly mortgage payments are used to finance your assets and build capital that you will recover once you finish paying.

A Profitable Investment

Across Canada, the value of real estate investments has increased significantly over the past ten years. In Québec, the median price of a single-family home grew from $110,000 to $209,500 between 2002 and 2010. This translates into an average appreciation of 8% per year.

Taking Advantage of Fixed Payments

Tired of rent increases? Unlike tenants who must deal with these fluctuations, as a homeowner, you can enjoy fixed payments for many years and, depending on the type of mortgage you choose, protect yourself against possible interest rate increases.

A New Lifestyle

Unleash your creativity and decorate your house as you wish, without worrying about the restrictions that are imposed on tenants. Any amount invested in decoration or renovation will be for your benefit. Moreover, nobody can make you leave your home, or enter uninvited for inspection or maintenance.

 


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